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Vente: Maison / Villa
Maison rénovée de 199 m2 près de Charras à 12 mn de Marthon
charras: Venez déposer vos valises dans cette belle demeure de 199 m2 entièrement rénovée, sur un magnifique terrain attenant, dans un petit hameau calme et tranquille à la campagne. Le terrain dont la superficie fait 5 411 m2 est clôturé sur 3 cotés. La partie non cloturée est l'entrée de la maison avec un portail à prévoir si besoin. <br> Située à 30 minutes de voiture d'Angoulême, 20 mn de Soyaux, 10 mn de Sers, 20 mn de Villebois Lavalette et à 12 mn de Marthon, cette maison composée de 9 pièces de vie sur un terrain spacieux en bout de village et sans vis à vis, devrait vous séduire. L'habitation se trouve à 2 km de Charras par la route et à 1,3 km en prenant le chemin de randonnée. <br> Une terrasse cimentée exposée plein Sud, vous donne une vue directe et plongeante sur le terrain. Dimensions de la terrasse : 7 ml X 6,7 ml soit une superficie de 47 m2. // <br> La maison d'habitation se compose de la manière suivante : Le rez-de-chaussée : superficie habitable = 140 m2 - une belle cuisine aménagée de 20 m2, avec électroménager encastrable lequel sera entièrement laissé au futur acquéreur. - un 1er cellier de 12 m2 à coté de la cuisine, - un 2ème cellier de 4,50 m2 qui prolonge le précédant, - une salle à manger de 30 m2, avec une grande baie vitrée qui offre une magnifique vue sur le terrain, - un salon de 21 m2 ouvrant sur la SAM et séparé par un mur porteur, suivi d'un couloir de 8 m2 au centre de la maison qui dessert la cuisine et la SAM d'une part, puis de l'autre coté: - 3 chambres dont les superficies font : 12 m2 - 18 m2 et 18 m2. Cette 3ème chambre est actuellement divisée en 2 parties égales par un mur non porteur (cloison). Elle pourrait être destinée à un adolescent ou à la réception d'amis. <br> - une salle d'eau de 4,80 m2 avec une douche à l'italienne, un lavabos, - un WC de 1,20 m2 séparé. <br> Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont carrelées. La cuisine, la SAM, le salon, sont tous exposés au Sud comme la terrasse // <br> Au 1er étage : - une mezzanine de 22 m2 avec un velux, - une chambre de 19 m2 comprenant un dressing et un velux en ouverture, - une chambre de 18 m2 avec un dressing et un velux. Plancher flottant dans ces 3 pièces, avec pour chauffage des convecteurs électriques. Superficie habitable du 1er étage = 59 m2. <br> - un grenier est accessible depuis la mezzanine en prolongement de celle-ci (sans escalier). // <br> Travaux effectués dans la maison. La toiture à été complètement refaite, les tuiles ont été changées. Toutes les fenêtres ont été remplacées par de l'aluminium et sont en double vitrage, aussi bien le RDC que le 1er étage. Ces travaux ont commencé à partir de l'année 2011 et se sont étalés sur les années suivantes. // <br> Le chauffage. Au RDC, vous avez le chauffage central au gaz avec un radiateur dans chaque pièce, dont 2 dans la cuisine et 1 également qui se trouve dans le grand cellier. En supplément, vous bénéficiez d'un poêle a bois dans la salle à manger, lequel chauffe déjà toute la maison. Au 1er étage, des convecteurs électriques sont disponibles dans les 3 pièces en cas de besoin. // <br> Autres infos. - La taxe foncière 2019 est de 410 € - Le DPE a été fait le 21-11-2017. - Attenant à la maison lors de l'arrivée sur son parking privé, vous avez à votre disposition un local fermé de 13 m2, lequel peut stocker du matériel de jardin, ou devenir un petit atelier. <br> Vous bénéficiez d'une piscine hors sol pour rafraîchir vos journées chaudes et ensoleillées de l'été. Ses dimensions font : 7,30 ml de longueur X 3,75 ml de largeur. D'une hauteur de 1,32 ml, son volume d'eau est de 33 m3, lorsqu'elle est remplie jusqu'à 1,20 ml. // <br> Commodités : Un bus Citram relie Charras à Angoulême chaque jour de la semaine du Lundi au Vendredi, exceptés lors des vacances scolaires. Il part de Charras à 6 H 45 le matin et vers 13 H 30 pour aller à Angoulême. Il en revient dans la journée vers 13 H 30 et 19 H 15. // <br> Aucun terrain n'est constructible à coté de la maison, ce qui vous garantie une vie tranquille sans vis à vis pour longtemps ! La commune de Charras possède de nombreux chemins de randonnées non loin de l'habitation, pour pratiquer vos ballades à pieds ou à vélo. // <br> N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06.02.52.27.55 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC No338 153 091 - Angoulême. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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