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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% COMMISSION,Propriété 160m2 et Gîtes
pouzauges: Plus de photos, d'informations et les coordonnées du propriétaire sur notre site Mon Aide Immobilière.<br>A vendre, entre particuliers, superbe propriété à Pouzauges incluant une maison d'habitation entièrement rénovée, de 160m2, 2 gîtes labellisés Gîtes de France et 200m2 de dépendances, le tout sur un terrain boisé de 5 600m2.<br> La propriété se situe à 3km du centre ville de Pouzauges, dans une zone protégée (pas d'élevage ni de constructibilité aux alentours), refuge LPO, sans aucun voisin et parfaitement orientée plein sud !<br> La maison se compose comme suit :<br> Au rdc :<br> - un salon séjour de 39m2 avec poêle à bois,<br> - une cuisine aménagée de 20m2,<br> - deux chambres de 13 et 11 m2,<br> - une salle de bain,<br> - un wc,<br> A l'étage :<br> - 2 chambres,<br> - une salle de bain,<br> - un bureau,<br> - un dressing,<br> L'étage peut être facilement réaménagé pour créer 3 ou 4 chambres.<br> Toutes les ouvertures sont récentes et en double vitrage (bois ou pvc), le chauffage est assuré par une chaudière à fioul (2200L). Une possibilité de chauffage par aérothermie existe également. L'asssainissement est aux normes et assuré par une micro station d'épuration.La propriété est réliée au réseau d'eau local, mais un forage existe sur le terrain et permet d'assurer toute la consommation d'eau !<br> Un abri de voiture est disponible et des nombreuses places de parking sont à votre disposition à l'extérieur.<br> <br> Les deux gîtes adjacents (dont un communicant avec la maison grâce à une superbe tourelle avec escalier en pierre) sont tous les deux labellisés Gîtes de France 3 épis et 3 étoiles ! Le premier est labellisé 'Tourisme et Handicap', certifié pour les 4 handicaps. Le calme, l'environnement l'accès PMR, les équipements, et la proximité (15min) du Puy du Fou en font une affaire florissante et qu'il est encore possible de développer. Possibilité de louer ces gîtes également à l'année pour un revenu total d'au moins 1 000euro;/mois.<br> Le premier gîte PMR (85m2) rénové en 2003.<br> - une grande pièce de vie avec cuisine : 48m2,<br> - deux chambres de 11 et 14m2,<br> - une salle d'eau avec WC : 5.53m2,<br> un dégagement : 7m2,<br> <br> Le second gîte (84m2) rénové en 2003.<br> Au RDC<br> - Une pièce de vie avec cuisine : 41m2,<br> - Un WC + placard,<br> A l'étage :<br> - Deux chambres avec placards de 14 et 15 m2,<br> - Une salle d'eau de 4m2,<br> <br> Egalement, sur le terrain, plus de 200m2 de dépendances pouvant servir à stocker du matériel ou être rénovées pour habitation.<br> <br> La taxe foncière totale s'élève à 1 341 Euros.<br> <br> Si vous aimez la nature, le calme et que vous souhaitez développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ce bien est fait pour vous !
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