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Vente: Maison / Villa
DEMEURE SPACIEUSE PRÈS DU LAC DE GUERLÉDAN | Réf : 2024109
Guerlédan: CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & NATURE.<br> CARACTERE ET VOLUME<br> Dès votre arrivée dans la propriété, vous serez subjugués par la beauté et le fort caractère de cette magnifique demeure. Une allée et une cour goudronnée jusqu'à l'arrière de la maison, vous fait découvrir rapidement l'immensité des lieux.<br> Face à la voie verte et à 10 minutes à pied du lac de GUERLÉDAN et du parc aventure, cette propriété est sans aucun doute, la plus belle et la plus étonnante de ce hameau.<br> Au rez-de-chaussée, un hall prestigieux avec son escalier monumental, vous fait deviner la grandeur de l'étage.<br> L'escalier est en travertin ainsi que les deux niveaux qui bénéficient du chauffage au sol.<br> CONVIVIALITÉ ET DÉTENTE<br> Face à vous, un grand séjour avec cheminée ouverte en granit et sa terrasse avec spa protégé, fera de cet espace, l'endroit idéal pour les réunions de famille ou entre amis.<br> Une grande cuisine aménagée et équipée donne sur la terrasse plein sud avec clostras déroulables. Elle est annexée à son arrière-cuisine, petit plus non-négligeable pour le rangement de vos courses et de la préparation de grands repas.<br> Un long couloir offre deux chambres, dont une avec salle de douche privative, une autre salle de douche, deux wc, dont un avec lave-mains et une lingerie.<br> À droite de l'entrée, séparé par une porte, un petit dégagement dessert un bureau et les deux garages avec portails électriques.<br> FAMILLIALE ET EVOLUTIF<br> A l'étage, un long couloir et plusieurs petits dégagements desservent 4 chambres, une salle de jeux, une salle de bains, un wc puis un grenier aménageable avec dalle et deux fenêtres.<br> STOCKAGE ET BRICOLAGE<br> Cette propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant : une légumerie, une cave, une chaufferie, une salle de jeux, et de nombreux autres espaces de rangements où vous pourrez stocker tondeuses, petit bâteau et bien d'autres choses encore.<br> NATURE ET CALME<br> A l'extérieur, un magnifique jardin arboré, abrite une annexe qui sert de lieu de rangement pour le jardinage, mais qui peut tout aussi bien être réhabilité en studio.<br> Dans un coin sont étendus les panneaux solaires permettant une très basse consommation des coùts d'énergie de cette grande propriété.<br> COMMODITES ET LOISIRS<br> A cinq minutes à pied du centre-ville, vous trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, espace médical et tous les loisirs que peut offrir le lac.<br> Proche de LOUDÉAC et de PONTIVY.<br> Cette magnifique propriété est située dans une ville touristique et bénéficie de l'attractivité du Lac connu de tous. Des chambres d'hôtes peuvent alors être envisagées.<br> Cette annonce vous est proposée par Nathalie CORNEC | Tel 07 83 75 91 01. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 907 908 305.<br> Votre Agence immobilière de prestige Centre Bretagne, Loudéac, Pontivy, Rennes.<br> Classe énergie : C / Classe climat : C. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 2620 € et 3600 € pour un usage standard.<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> Prix : 478 354 € Honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
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