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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% COMMISSION, Maison 8 pièces de 214 m2
pont d ouilly: A vendre entre particuliers, maison en pierre avec beaucoup de cachet. Située au lieu-dit « le bateau » à 1 minute de Pont d’Ouilly seulement, venez découvrir un bien HORS NORME avec plage privée, rare à la vente. Une visite s’impose pour comprendre le potentiel de cet ancien hôtel de village…<br> POINTS FORTS<br><br>Toiture neuve (rare sur le secteur)<br>Huisserie PVC double vitrage<br>214 m2 habitables<br>Chauffage central (fuel) jusque dans les combles<br>Grandes pièces de vies (2 fois 30 m2)<br>WC à chaque niveau<br>Studio indépendant rénové de 27 m2 (location à l’année ou saisonnière)<br>Terrain avec barbecue et plage privée, accès à la rivière (Baignade, pêche, kayak depuis chez vous !)<br>Vue exceptionnelle sur la rivière, exposé plein sud.<br><br> Cette maison se compose d'une grande cuisine de 20 m2 qui donne accès à un salon séparé de 30 m2 et à une salle séparée de 31 m2. Le premier WC séparé est accessible depuis la salle. <br> A l’étage, un dégagement donne accès à une pièce qui fait office de chaufferie actuellement. Il est tout à fait possible de cloisonner la chaudière afin de profiter des 12 m2 lumineux de cette pièce (salle de jeux, bibliothèque, bureau...)<br> Sur ce niveau, un couloir dessert 1 chambre traversante de 11 m2, une salle de bain (à finir de rénover) et une deuxième chambre de 11 m2. Il est envisageable de créer ici un couloir plus grand pour isoler toutes ces pièces ou de sacrifier une chambre pour en faire une suite parentale avec salle de bain, dressing.<br> Le dernier niveau, sous combles aménagés, comprend une mezzanine qui donne accès à 1 grande chambre mansardée de 20 m2 au sol, 1 salle d’eau avec WC (à finir de rénover) et 2 autres chambres traversantes de 12 et 17 m2 au sol.<br> Ce n’est pas fini ! Collé à la maison se trouve un studio de 27 M2 avec cuisine, salle d’eau + WC et une pièce de 7m2 (petite chambre d’appoint ou bureau). Il peut être loué à l'année ou pour les vacances. Il peut être habité par un membre de votre famille qui souhaite son indépendance. Il peut aussi être relié facilement à la maison principale pour être transformé en suite parentale très lumineuse avec vu sur la rivière.<br> Le terrain de 350 m2 est vraiment le point fort de cette maison. Certes il est non attenant, il se trouve juste en face de la maison et dispose d’un grand garage de 24 m2. Mais surtout, il propose un espace détente rare à la vente avec sa plage privée sur la rivière et son barbecue. C’est un endroit incroyable pour les amoureux de la pêche et de l’eau (kayak, baignade etc…) ou des soirées magiques entres amis/famille.<br> Cette maison offre beaucoup de possibilité à un tout petit prix vu le potentiel. En effet, même si elle était habitée encore récemment, elle demande simplement quelques travaux pour être remis au gout du jour.<br><br>Des Tavaux de décorations, sol, murs et plafond par endroits.<br>Des travaux de finitions notamment pour la salle d’eaux et la salle de bains<br>Quelques traces d’humidités au RDC à traitées<br><br> Tout ceci peut être fait au fur et à mesure car la maison est habitable de suite.<br> Alors il n’y a pas à hésiter, prenez rendez-vous pour une visite sans tarder !
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