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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% DE COMMISSION, Bel immeuble avec une maison, un T2 + T3
la reole: Plus de photos, d'informations et les coordonnées du propriétaire sur notre site Mon Aide Immobilière.<br>A vendre entre particulier, bel immeuble en pierre idéalement situé en centre ville de la Réole, proche de toutes commodités, notamment de l'école primaire qui se situe dans la rue à côté. La gare se trouve à seulement kilomètres et l'accès à la A62 en direction de Bordeaux se fait en seulement 15 minutes en voiture. Cet immeuble saura vous séduire par son potentiel. Il se divise en deux parties distinctes : d'un côté vous trouverez le garage de 85 m2 et un appartement de type T2 de 54 m2 qui se situe juste au dessus de celui ci. L'autre partie comprend une maison en rez de jardin de 166 m2 avec cour de 160m2 et un appartement de type T3 au rez de chaussé comprenant une cuisine, un salon et une chambre. Cet ensemble représente un très bel investissement à saisir rapidement !!!<br>En effet, le T2 est loué 540 euros par mois et le T3 se loue 375 euros. Ce dernier est actuellement loué depuis plusieurs années et les locataires sont très sérieux.<br> <br>Le T2 au dessus du garage comprend :<br><br><br>Un beau séjour lumineux de 37,81 m2. La charpente et les poutres apparentes donnent énormement de cachet à cette pièce. Une petite kichenette très pratique est déjà installée.<br><br><br>Une chambre de 10 m2 lumineuse et avec du jonc de mer au sol.<br><br><br>Une salle de bain de 5,70 m2 avec poutres apparentes et lino au sol. L'accès à cette pièce se fait directement depuis la chambre.<br><br><br>Cet appartement est très intimiste car il n'y a aucun vis-à-vis !<br>Aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est très propre. Il est donc prêt à être loué. Le chauffage est électrique, les huisseries sont en bois simple vitrage pour le séjour et en double vitrage dans la chambre.<br> <br>La maison de 166 m2 avec cour comprend en rez de jardin :<br><br><br>Une cuisine de 16,90 m2 aménagée, équipée.<br><br><br>Un salon très lumineux de 40 m2 avec cheminée et carreaux au sol. Le mur qui sépare ces deux pièces est une cloison et peut donc être supprimé pour ainsi créer un espace de vie très agréable de près de 60 m2.<br><br><br>Un couloir de 7,70 m2 avec carreaux au sol qui dessert les pièces suivantes :<br><br><br>Un wc indépendant,<br><br><br>Une chambre de 15,70 m2 avec parquet flottant et lambri sur un pan de mur,<br><br><br>Une seconde chambre de 14 m2 avec parquet flottant et lambri sur un pan de mur,<br><br><br>Une salle de bain de 7,54 m2 avec fenêtre, carreaux au sol et double vasque avec miroir.<br><br><br><br><br>Au premier étage vous trouverez :<br><br><br>Un couloir de 8m2 desservant les pièces suivantes :<br><br><br>Une troisième chambre de 19,50 m2 avec du lino au sol,<br><br><br>Une quatrième chambre de 16,06 m2 avec moquette au sol et tapisserie au mur,<br><br><br>Une cinquième et dernière chambre de 13,63 m2 avec moquette au sol et tapisserie au mur,<br><br><br>Une buanderie de 6,58 avec du béton au sol et arrivée d'eau pour la machine à laver.<br><br><br><br><br>Quelques travaux seront à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour. Le chauffage électrique est en train d'être installé. Les menuiseries sont en bois double vitrage dans toutes les chambres et en bois simple vitrage pour le reste de l'habitation. La maison est raccordée au tout à l'égout.<br> <br>L'appartement de type T3 se situe en rez de chaussée et donne sur la rue se trouvant à l'arrière de l'immeuble. Il se compose d'une petite cuisine, d'un salon et d'une chambre. Ici, les locataires payent un loyer de 375 euros par mois et sont installés déjà depuis plusieurs années. Ils ont accès à une grande pièce qui peut servir d'espace de rangement. Idéal pour y entreposer des affaires encombrantes. Cette pièce se situe juste à côté de l'appartement, sur le même niveau.<br> <br>La taxe foncière pour l'ensemble des trois habitations est de seulement 1224 euros.<br> <br>Venez visiter sans tarder cet immeuble qui offre énormement de possibilités tant au niveau de l'aménagement qu'au niveau du revenu locatif qu'il peut représenter !! Les loyers des deux appartements peuvent en effet réduire considérablement les échéances du prêt servant à acheter l'ensemble. Très belle opportunité à saisir !<br>
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