Informations générales

Prix : 305 000,00 €

Ville : 33990 naujac sur mer

Surface habitable : 150 m2

Surface terrain : 2900 m2

Nombre de pièces : 6

Classe énergie : B

Classe GES : C

Détail de l'annonce

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Vente: Maison / Villa
J'AI VENDU ENTRE PARTICULIERS

naujac sur mer: À vendre sur la commune de Naujac-sur-mer, à 1,5km du centre ville, à 8 minutes de Hourtin et 50 minutes de la rocade bordelaise, superbe villa de 150m2 aux prestations haut de gamme sur vaste terrain arboré de 2900m2 sans vis-à-vis.<br> <br>Cette maison traditionnelle construite en 2002 a été parfaitement pensée autour de son patio andalous ; construite avec des matériaux de qualités elle consomme peu grâce à ses 3 systèmes de chauffage : cheminée à insert avec diffusion, chauffage sol au gaz avec sa cuve enterrée (2 ans et demi de réserve avec la consommation actuelle) et sa pompe à chaleur. Il y a 3 points de contrôle des vannes pour le chauffage au sol qui sont répartis dans la maison.<br> <br>Toutes les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec traitement à l’argon pour une meilleur isolation.<br> <br>Les stores sont électriques dans la pièce de vie et manuels dans les chambres.<br> <br>Ce bien se compose de :<br> <br>- une entrée avec des rangements donnant sur la vaste pièce de vie de 44m2 en L autour du patio, elle possède une cheminée et 4 larges baies vitrées donnant sur le patio, la terrasse ou la véranda,<br> <br>- un patio de type andalous de 20m2 avec son carrelage mural typique,<br> <br>- une véranda de 20m2 carrelée avec stores et terrasse de 30m2 attenante,<br> <br>- une cuisine ouverte de 6m2 entièrement équipée,<br> <br>- un cellier de 5,2m2 avec la chaufferie,<br> <br>- une première chambre de 15,2m2 avec sa salle d’eau et ses WC attenants, elle possède une baie vitrée donnant sur l’arrière de la maison et un escalier en bois qui donne sur une pièce de 17,5m2 servant actuellement de bureau mais qui pourrait aussi servir de chambre supplémentaire,<br> <br>- une deuxième chambre de 10,9m2,<br> <br>- une troisième chambre de 10m2,<br> <br>- une salle de bain de 5,3m2 avec meuble 1 vasque,<br> <br>- une quatrième chambre de 11m2,<br> <br>- un WC de 1,1m2. <br>Ce bien pourrait être vendu avec une partie du mobilier, cela étant à voir avec les propriétaires.<br><br> <br>À l’extérieur vous trouverez à côté de la véranda de 20m2 une terrasse de 30m2.<br> <br>Vous disposerez aussi d’un cabanon en bois de 15m2 carrelé et avec sa propre cuisine, l’arrivée d’eau et l’électricité y sont aux normes.<br> <br>Vos enfants profiterons de la cabane en bois surélevée qui est installée au fond du jardin, en l’état il y a en plus un chenil dans sa partie basse.<br> <br>Le garage de 25m2 se trouve actuellement à côté d’un parc à sauvagine de 100m2 (aux normes) installé par le propriétaire, ce parc sera entièrement enlevé si le futur acquéreur le souhaite.<br> <br>Un puits foré est utilisable pour les extérieurs.<br> <br>Le terrain est piscinable.<br> <br>Une allée en gravier de 80 mètres longe la parcelle et permet le stationnement de beaucoup de véhicules.<br> <br>L’assainissement est individuel et conforme.<br> <br>La taxe foncière est de 530€.<br>

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