Informations générales

Prix : 369 000,00 €

Ville : 33230 coutras

Surface habitable : 280 m2

Surface terrain : 730 m2

Nombre de pièces : 8

Détail de l'annonce

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Vente: Maison / Villa
 PARTICULIER 0% COMMISSION Belle maison en pierre

coutras: Plus de photos, d’informations et les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr<br><br>À vendre entre particuliers, sur la commune de Saint-Médard-de-Guizières, une belle maison en pierre du milieu du XIXème siècle de 280 m2, rénovée en 2013.<br><br>Jusqu’à présent les propriétaires avaient développé une activité de chambres d’hôtes qui ne cessait de progresser. Une mutation du propriétaire fait qu’aujourd’hui cette belle demeure est à la vente.<br> <br> Sur 2 niveaux, cette maison comprend au rez-de-chaussée :<br> - une belle entrée de 21,50 m2,<br> - un vaste séjour traversant de 68,90 m2, avec cheminée,<br> - une cuisine ouverte de 11 m2,<br> - une arrière-cuisine de 16 m2,<br> - des wc de 2,80 m2,<br> - et un bureau de 28 m2, qui peut aussi servir de chambre.<br> <br> À l’étage, un palier de 22,10 m2 dessert un premier espace qui était utilisé comme chambres d’hôtes, avec :<br> - deux chambres de 27 et 28,20 m2<br> - une salle d’eau avec wc, lavabo et douche à l’italienne de 5,30 m2<br> - deux grands sur le palier.<br> <br> Un deuxième espace était privatisé, avec un palier de 6,5 m2 desservant :<br> - deux chambres de 12,20 m2 chacune,<br> - un dressing de 13 m2 pouvant servir aussi de 3ème chambre,<br> - une salle de bain avec wc, lavabo et baignoire de 3,50 m2.<br> <br> Un grenier de 63 m2 peut aussi être aménagé.<br> Une cave est accessible depuis la cuisine.<br> <br> L’ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, hormis la baie vitrée côté jardin qui est en aluminium avec un verre anti-intrusion.<br> <br> La toiture a été refaite en 2009 (garantie décennale) ainsi que les menuiseries et la porte d’entrée.<br> <br> Le chauffage et la production d’eau chaude se font grâce à deux chaudières au gaz (la chaudière pour l’eau chaude est encore sous garantie).<br> La consommation annuelle de gaz est de 1600€.<br> La consommation annuelle d’électricité est de 1200€ (intégrant la pompe de la piscine).<br> La taxe foncière est de 2394€.<br> <br> L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.<br> <br> À l’extérieur, on trouve un bel espace séparé en 2 zones par des arches en pierre vitrées :<br> - une zone autour de la piscine, isolée de la rue tant visuellement que phoniquement,<br> - une zone côté rue, pouvant servir de stationnement intérieur, puisque qu’un portail permet un accès depuis la rue (portail 2 battants électrique avec 4 télécommandes).<br> La piscine 4x9m fonctionne au brome (qui est moins agressif que le chore et sans odeur).<br> Une pompe à chaleur permet de chauffer la piscine, mais les propriétaires ne l’utilisaient pas car l’exposition au soleil est optimale.<br> Les équipements sont les suivants : robot (de 2014), alarme, bâche d’hivernage.<br> Un chai atelier est équipé en eau et électricité.<br> <br> Cette maison est idéalement située, à 19 kms de Saint-Émilion et de Libourne, 4,7 kms de l’autoroute A89 Bordeaux-Clermont-Ferrand.<br> Proche de la gare SNCF (100m), vous bénéficierez de 8 allers-retours par jour entre 6h et 22h pour rejoindre Bordeaux en 37-43 minutes ou Périgueux en 43-50 minutes.<br> <br> Située sur la rue principale de Saint-Médard-de-Guizières vous aurez tout à proximité immédiate : pharmacie, médecins, boulangeries, restaurants et commerces divers. L’école publique se situe à 600 mètres et l’école privée (de la maternelle au lycée professionnel) est à 800 mètres.<br> <br> Cette belle maison est disponible immédiatement et n’attend plus que vous et vos valises pour profiter d’une belle maison familiale où vous pourrez si vous le souhaitez faire revivre les chambres d’hôtes.<br>

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