Informations générales

Prix : 440 000,00 €

Ville : 24380 lacropte

Surface habitable : 240 m2

Surface terrain : 170000 m2

Chauffage : CHEMINEE

Nombre de pièces : 10

Classe énergie : C

Classe GES : D

Détail de l'annonce

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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% COMMISSION- Propriété de charme

lacropte: Cette propriété se présente au départ d’un chemin à travers bois, au cœur d’un havre de paix totalement isolé mais sur un axe majeur entre Périgueux (à 20 min) et la Vallée de la Vézère (les Eyzies à 20 min, Sarlat et Lascaux à 35 min), à proximité de la Douze et de Vergt (ses commerces et services).<br>Venez découvrir cette propriété pleine de charme de 17 hectares avec une belle maison d’habitation, un gite, des dépendances, deux séchoirs à tabac, ainsi que de vastes prairies et forêts.<br>La maison principale dispose d’une belle superficie de 240 m2 (dont 80 m2 de grenier aménageable) et d’un garage/cellier/buanderie de 80 m2, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s’offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière :<br><br>AU 1er ÉTAGE :<br>- Nous débutons la visite par une entrée de 6 m2.<br>- A la droite de cette entrée, un vaste et lumineux salon/séjour/salle à manger traversant de 30 m2 avec cheminée en pierre équipée d’un insert et accès sur deux balcons.<br>- Nous retrouvons face à cette pièce un vaste espace de la même taille, 30 m2, actuellement aménagé en belle cuisine en bois massif/ salle à manger traversante, tout équipée avec de nombreux placards, un insert neuf à distribution d’air chaud pour le couloir et l’étage, ainsi qu’un accès direct sur une très belle terrasse de 48 m2 avec store et barbecue en pierre.<br>- Toujours au 1er étage, entre ces deux pièces : une belle chambre/bureau de 11 m2, aussi calme que lumineuse, avec un très grand placard intégré.<br>- Un couloir de 5m2 avec placards intégrés.<br>- Nous continuons la visite par une salle d’eau de 4 m2 très fonctionnelle car disposant de rangements intégrés, d’une douche ainsi que d’un sèche-serviette.<br>- Pour finir, un WC séparé suspendu de 1,6 m2 complète cet étage.<br><br>Un bel escalier en fer forgé nous mène alors au 2ndétage:<br><br><br>AU SECOND ETAGE :<br>- L’escalier nous amène directement à un vaste couloir lumineux et dégagement de 15 m2 chauffé par insert.<br>- Ce dégagement donne sur 5 grandes chambres ensoleillées de 14, 5 m2 – 14,5 m2– 14 m2 -12,5 m2et12,5 m2. Réel atout: en plus de disposer d’un très beau parquet et de très belles vues sur la campagne, nombre de ses chambres disposent de placards intégrés, de poutres apparentes, et sont chauffées par insert à distribution d’air chaud et radiateurs à eau (chauffage au fioul). Confort et calme assuré!<br><br>- Une salle de bain de 6 m2 entièrement carrelée avec mur en faïence rendra cet étage totalement indépendant si besoin. Le plus: cette dernière dispose d’une grande baignoire et d’un meuble double vasque.<br><br><br>AU GRENIER:<br>- Un vaste espace de 80 m2 avec magnifique charpente et belle hauteur sous plafond, vous laissant de nombreuses possibilités.<br><br>AU REZ-DE-JARDIN:<br>- Là aussi une belle surface de 80 m2 divisée en trois espacesqui relie l’étage par un escalier intérieur :<br><br>* Un grand espace garage. On y trouve une arrivée d’eau, le compteur électrique récent ainsi qu’une installation pour brancher un groupe électrogène.<br><br>*Un espace cellier/buanderie avec coin cuisine, rangements et accès à l’étage. Le bois de chauffage de l’hiver y est stocké.<br><br>* Un dernier espace atelier/chaufferie avec chaudière haut de gamme au fioul à grande contenance et adoucisseur d’eau.<br><br><br><br>A l’EXTERIEUR DE LA MAISON:<br>Réel atout autour de la maison : Un immense parc paysager avec son étang vous permettra de profiter du calme absolu de la campagne, de garer plusieurs véhicules dans son allée goudronnée et très joliment délimitée par un muret en pierre du pays, ou de profiter de la très belle terrasse ensoleillée extérieure de 48 m2.<br><br><br>SUR LA PROPRIETE DE 17 HECTARES :<br>- Une magnifique longère périgourdines du 17ème siècle en pierre de 130 m2 rénovée (toiture, murs, isolation, électricité et menuiseries) avec:<br><br><br><br>35 m2 de séjour/cuisine, placards et pierre / poutres apparentes, un dégagement de 6,1 m2, deux chambres de 12 m2, une salle de bain de 4,5 m2 ainsi qu’un WC de 2 m2. Nota: pièces à finir d’aménager selon votre convenance (insert fourni).<br><br><br><br><br><br>60 m2 d’espace (ancienne étable) pour laisser libre cours à votre imagination avec sol en béton, pierre et poutres apparentes,<br><br><br>Les deux espaces sont reliés par l’ouverture existante derrière un grand placard.<br><br><br>- Un très beau four à pain rénové de 11 m2 en état de marche, ainsi qu’une sortie supplémentaire prévue pour un barbecue.<br><br>- Deux grands séchoirs à tabac: un de 100 m2 déclaré en mairie en surface habitable en raison de sa structure et de sa magnifique charpente traditionnelle, et un autre de 50 m2 avec belle hauteur sous plafond.<br><br>- Une dépendance en pierre de 20 m2 en très bon état.<br><br>- Des terres réparties entre prairies et forets, idéal pour y mener une activité agricole ou un élevage de chevaux.<br><br>Taxe foncière : 1278 Euros/ an<br><br>De nombreuses opportunités peuvent donc s’offrir à vous sur cette propriété aux nombreux atouts: emplacement stratégique mais au calme absolu, grande maison d’habitation économe (bois de chauffage provenant de la propriété, inserts soufflants, isolation performante et menuiseries récentes) de construction haut de gamme (fondations en pierre, toiture en très bon état) offrant de belles prestations, seconde maison périgourdine en pierre en cours de finition, séchoirs à tabac, dépendances, parc paysager, étang, potager, grand poulailler, balançoires, terrain de boules, prairies et forêts exploitables…<br><br>Cette propriété n’attend que vous, vos projets et vos valises !

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