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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% COMMISSION, Demeure bourgeoise avec jardin
perigueux: Plus de photos, d'informations et les coordonnées du propriétaire sur notre site Mon Aide Immobilière.<br><br>A vendre entre particuliers : Idéalement située en plein cœur d’un quartier très recherché de Périgueux (rue de la Boétie), venez découvrir cette charmante demeure bourgeoise de 300 m2 au sol avec son jardin attenant et terrasse de 30 m2 dominant ce dernier. Située à proximité de toutes les commodités, cette belle maison possède de nombreux atouts :<br><br>AU REZ-DE-CHAUSSEE :<br><br>- Vous serez séduits dès le début de la visite par un bel escalier en pierre donnant sur une majestueuse entrée de 9,70 m2 avec belle hauteur sous plafond.<br>- Cette entrée donne sur un couloir débouchant immédiatement sur un petit salon de de 8,80 m2 (idéal comme bureau ou salle d’attente pour une profession libérale).<br>- En prolongement de ce petit salon, un autre salon de taille beaucoup plus importante, de 20,25 m2. Réel atout de cette pièce: ses prestations anciennes parfaitement conservées: moulures, parquet, cheminée…<br>- Ce dernier donne sur une salle à manger de 23,90 m2. Cette pièce, allie elle aussi prestations de qualité et luminosité. En effet, cette vaste salle à manger possède deux grandes ouvertures.<br>- Une cuisine équipée de 11,41 m2 fonctionnelle est attenante à celle salle à manger, et possède de nombreux placards.<br>- Le plus: les deux grandes ouvertures dans la salle à manger donnent directement sur une très grande véranda vitrée et carrelée de 29,30 m2. Cela constituera un prolongement de la maison donnant sur jardin, tout aussi agréable en été qu’en hiver.<br>- Le jardin de 120 m2, sans vis-à-vis, est à la fois arboré et agréable qui possède une belle allée carrelée menant vers des escaliers menant vers un abri de jardin en dur (30m2 au sol) avec terrasse pouvant recevoir un Jacuzzi ou un spa de nage<br><br>Un bel escalier en bois nous mène alors au 1ER étage.<br><br>AU 1er ETAGE:<br><br>- Un vaste dégagement nous mène vers un couloir débouchant sur deux premières chambres de 10, 68 et 7,82 m2.<br>- Une belle salle de bain carrelée avec baignoire, bidet et wc.<br>- Toujours au même étage, nous retrouvons une très grande pièce de 19,93 m2 actuellement aménagée en chambre mais vous offrant de nombreuses possibilités.<br>- Ces possibilités sont décuplées par le fait qu’une autre grande pièce de 21,40 m2 est attenante, et donne directement sur une cuisine équipée, une salle d’eau, et un wc.<br>- Cet agencement permet de créer des espaces tout à fait indépendants pour une éventuelle division de la maison et un projet locatif.<br>- Une véranda carrelée de 18,19 m2 vient compléter cet étage et y apporter de la luminosité, ce qui est peu coutumier dans des maisons bourgeoises.<br><br>AU SOUS-SOL:<br><br>- Nous retrouvons ici un espace intéressant ou se trouvent deux pièces en demi sous-sol avec gros potentiel car possédant deux vraies fenêtre sur rue. Le potentiel de ces pièces est d’autant plus intéressant que ces dernières mesurent respectivement 19,3 et 10,5 m2.<br>- Une grande pièce de 18,5 m2 accueillant une chaudière Wiessman pour chauffage central ainsi que sa cuve à fioul.<br>- Une cave à vin et un débarras, les deux d’une superficie de 11 m2.<br><br>Chauffage central au fioul et chaudière haut de gamme vous garantiront des économies d’énergie, d’autant plus que la maison est bien isolée de fait de sa structure en pierre. Autres avantages : grenier aménageable, nombreux placards intégrés dans toute la maison, tout- à- l’égout, toit en bon état, compteur aux normes, places de parking aisées à trouver dans la rue….<br><br>Taxe foncière : 2200 euros pour l’ensemble immobilier.<br><br>Cet demeure, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou une division pour un éventuel projet locatif, n’attend plus que vous, vos valises, et vos projets !<br>
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