Informations générales

Prix : 454 000,00 €

Ville : 24100 bergerac

Surface habitable : 282.95 m2

Surface terrain : 11000 m2

Chauffage : AU SOL

Nombre de pièces : 8

Classe énergie : A

Classe GES : A

Détail de l'annonce

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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER % COMMISSION, Villa d'architecte plain-pied

bergerac: Plus de photos, d’informations et les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr<br><br>A vendre entre particuliers à Gageac-et-Rouillac, magnifique villa d’architecte de plain-pied de 8 pièces avec géothermie/chauffage au sol, aux prestations haut de gamme, grande piscine et 4 garages.<br><br> <br><br> <br><br>Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …<br><br> <br><br> <br><br>- À la campagne mais pas isolée, nombreux chemins de randonnée,<br><br> <br><br>- À moins de 20 kilomètres de Bergerac et de son aéroport,<br><br> <br><br>- À 5 kilomètres de Gardonne et de sa gare ferroviaire, <br><br> <br><br>- À 11 kilomètres de Pineuilh et de toutes ses commodités,<br><br> <br><br>- Ecoles, collèges, lycées accessibles à moins de 15 minutes en voiture,<br><br> <br><br>- Docteur et pharmacies à moins de 10 minutes en voiture,<br><br> <br><br>- Zone commerciale à moins de 15 minutes en voiture,<br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>… Ainsi que ses prestations haut de gamme :<br><br> <br><br> <br><br> <br><br>DE PLAIN-PIED :<br><br> <br><br> <br><br>- Nous débutons la visite par un beau hall d’entrée de 11,58 m2 avec un sol carrelé. Ce dernier possède un grand placard intégré,<br><br> <br><br> - Face à ce hall : un magnifique salon/séjour de plus de 65 m2 à la décoration intégrée à la fois moderne et fonctionnelle, notamment dans sa configuration ainsi que dans des éléments tels que la cheminée centrale et ses sièges sur mesure, sa fontaine murale, ainsi que ses nombreuses ouvertures sans vis-à-vis qui dominent la campagne,<br><br> <br><br>- En prolongement de ce hall, un atout majeur de la villa : une véranda contemporaine de 26,09 m2 entièrement réalisée sur mesure et intégrée à la pièce. Cette dernière est chauffée et couverte, elle constituera donc une pièce de vie aussi agréable en été qu’en hiver,<br><br> <br><br>- Derrière le salon/séjour, une cuisine sur mesure entièrement équipée avec des éléments haut de gamme, dont notamment deux fours (dont un à vapeur) encastrés au mur, de grands plans de travail, ainsi que des plaques vitrocéramiques. Cette dernière donne accès sur la terrasse et la piscine,<br><br> <br><br>- En continuité de cette cuisine, une lingerie de plus de 10 m2, très fonctionnelle, ainsi qu’un cellier de 9,93 m2 avec évier, WC, et accès sur l’extérieur,<br><br> <br><br> <br><br> Nous continuons la visite par l’atout majeur de la maison : son espace suite parentale. Ce dernier est composé de la sorte :<br><br> <br><br> <br><br>- Une très grande chambre de 19 m2 avec parquet en bois massif, très grande baie vitrée avec accès sur terrasse et piscine, des rangements et une climatisation,<br><br> <br><br>- Un dressing de 6,72 m2 avec parquet massif et de nombreux rangements, <br><br> <br><br>- Un très grand bureau de 24,7 m2 traversant, avec parquet massif et accès sur la terrasse et la piscine,<br><br> <br><br>- Une majestueuse salle de bain de 11,89 m2 avec meuble double vasque, douche taille XL, baignoire balnéothérapie, sèche serviette et WC suspendu,<br><br> <br><br>- A proximité de cette suite parentale, une chambre invités avec elle aussi un parquet en bois massif, des rangements intégrés, climatisation et une très grande baie vitrée avec accès direct sur la terrasse et la piscine,<br><br> <br><br>- Face à cette chambre, une salle de bain de style contemporain avec sèche serviette et des prestations haut de gamme, que ce soit la douche XL ou le meuble simple vasque,<br><br> <br><br>- Un second bureau de 10,74 m2, avec sol en carrelage,<br><br> <br><br> <br><br>Face au premier espace nuit (suite parentale) et à ces autres pièces, un second espace nuit ainsi constitué :<br><br> <br><br> <br><br>- Une première chambre de 13,80 m2 avec carrelage et placard intégré,<br><br> <br><br>- Une seconde chambre de 13,80 m2 elle aussi avec carrelage et placard intégré,<br><br> <br><br>- Une belle salle de bain de 9,28 m2 avec sol en carrelage, sèche serviette, meuble double vasque et douche XL,<br><br> <br><br>- Un rangement central / local de 6,45 m2 intégrant le dispositif électrique de la villa,<br><br> <br><br>- Un dégagement de 9,93 m2,<br><br> <br><br>- Un grand WC de 4,58 aux tons modernes, avec sa fenêtre et son lavabo.<br><br> <br><br> <br><br>… et son espace extérieur :<br><br> <br><br> <br><br>- Un grand terrain arboré de plus de 11000 m2 avec deux accès,<br><br> <br><br>- Une très belle terrasse carrelée de 168 m2, et plus 22 m2 de terrasse couverte,<br><br> <br><br>- Une majestueuse piscine de 14m x 6m avec escalier roman, tapis roulant électrique et liner haut de gamme.<br><br> <br><br>- 4 grands garages carrelés avec porte électrique, pour une surface totale de plus de 100 m2,<br><br> <br><br> <br><br>Taxe foncière : 2383 €<br><br> <br><br> <br><br>Design d’Architecte, chauffage au sol par système de géothermie, double vitrage aluminium dans toute la maison, volets électriques et fermeture centralisée, grande véranda, cuisine et salles de bains haut de gamme, alarme, climatisation, piscine, nombreuses chambres, grands garages… tant d’avantages qui vous apporteront confort et économies au quotidien !

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