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Vente: Maison / Villa
Maison résidentielle d'HOCHFELDEN
Hochfelden: La maison est située au cœur du quartier résidentiel et paisible d'HOCHFELDEN. <br>Le collègue est juste en face de la maison, et vous trouverez également de nombreuses commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d’Haguenau.<br> <br>*SPÉCIAL INVESTISSEUR* : possibilité de diviser la maison en plusieurs logements pour générer des revenus locatifs intéressants. <br>*SPÉCIAL FAMILLE * : possibilité de faire une maison bi-familiale.<br>Avec 3 entrées, 2 cuisines, 2 escaliers et plusieurs points d’eau déjà en place, la configuration peut être modelée selon vos envies. De plus, le terrain reste constructible (à vérifier selon le PLU).<br> <br>La maison, d’une superficie de 193 m2, est édifiée sur un terrain plat de 8,80 ares. Construite en 1968, elle a bénéficié d'une extension dans les années 2000. <br> <br>Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : <br>- 3 entrées distinctes, dont l’une donnant sur une véranda d’environ 12 m2<br>- 2 cuisines de 16 m2 et 19 m2 <br>- 2 salons/séjours de 14 m2 et 31 m2<br>- 1 salle d’eau d’environ 5 m2<br>- 1 chambre de 15 m2 <br>- 2 WC séparés<br> <br>Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : <br>- 2 chambres de 13 m2 <br>- 1 chambre parentale de 17 m2 avec un dressing de 7 m2 et un balcon<br>- 1 salle de bain de 11 m2 avec une baignoire et une douche<br>- 1 salon ouvert d’environ 20 m2, idéal pour un bureau ou une chambre<br>- 1 espace de 10 m2 pour du rangement ou un dressing<br>- 1 WC séparé<br> <br>Un sous-sol d’environ 100 m2 supplémentaire se compose de la façon suivante :<br>- 1 garage double en enfilade<br>- 1 atelier de 20 m2<br>- 1 buanderie<br>- 1 pièce de 14 m2 pouvant servir de chambre, cave à vin…<br>- 1 local technique de 20 m2 avec la chaudière actuelle<br>- Accès direct à l’arrière au jardin<br> <br>Points clés : <br>- DPE en D, avec un potentiel d’amélioration vers C grâce au changement de système de chauffage au fioul et au remplacement de quelques fenêtres<br>- Chauffage par poêle à pellets dans l'un des salons et kachelofe dans l'autre<br>- Stationnement double à l'extérieur<br>- Abri à bois et raccordement à la fibre<br> <br>Les travaux à envisager : <br>- Remplacement de quelques fenêtres<br>- Habitable en l’état<br> <br>Je vous invite à découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que cette propriété à offrir.<br>Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d’un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.<br> <br>Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.<br> <br> <br>Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
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